La vivienda es un tipo de bien con características particulares, se distingue por sus elevados costos relativos de oferta, durabilidad, heterogeneidad e inmovilidad espacial. Satisface una necesidad básica y tiene gran relevancia en las prioridades de consumo e inversión de las familias.

El mercado de la vivienda es, en realidad, un conjunto de mercados con diversos segmentos por tipo y forma e incluye aspectos tales como construcción, rehabilitación, forma de tenencia, modo de financiamiento, entre otras. Vendedores y compradores enfrentan asimetrías de información significativas y el mercado incluye una serie de costos de transacción por la búsqueda, los traslados que involucra una nueva ubicación o el pago a diversos intermediarios.

El modelo estima las variables de la demanda de vivienda en distintos segmentos del mercado y se puede asimilar a los esquemas de financiamiento de distintas instituciones.